риски и перспективы недвижимости Дубая

Рассказываем почему инвесторы со всего мира готовы вкладываться в рынок недвижимости Дубая.

Консультация с экспертом

Задумайтесь, главная цель страны — поддержание устойчивого роста без неожиданностей. Отсюда исходит и соответствующие законодательные акты и их контроль.

Инвесторы при вложении денег рассматривают 2 момента:

  • риски
  • перспективы

Риски

Риски бывают разных типов и зависят от многих факторов. По совокупности этого всего — инвестиционные риски при вложении инвестиций в недвижимость Дубая — минимальны. И вот почему:

  • Валютные риски. Национальная валюта дирхамы привязана к доллару США. При этом есть определенное закрепление на уровне страны — соотношение валют. И неважно, что происходит на рынке. Купить и продать можно по фиксированному курсу. Который не меняется уже очень много лет.
  • Политический риск и санкции. У ОАЭ стабильная власть, которая придерживается политического нейтралитета.
  • Экономика. У ОАЭ высокий кредитный рейтинг, а рост экономики в 2022 году опередил развитые страны. Мировые экономисты предсказывают только рост в этом направлении.
  • Инфляционный риск. Арабские Эмираты занимают 1-ое место в мире по соотношению цены недвижимости к аренде. А такую среднегодовую доходность вы больше нигде не найдете. ROI аренды в Дубае в 2 раза выше большинства развитых стран.
  • Тип актива. Недвижимость — была и остается самым надежным активом в мире. В конкретном случае — недвижимость в 2022 году в Дубае выросла на 20%, а биткоин и золото упали — до 70%.
  • Риск застройщика. Все сделки проходят через эскроу счета. То есть ваши деньги находятся в безопасности и попадают к застройщику только тогда, когда объект завершен и сдан. В отношении застройщиков законодательство периодично ужесточается. Риски практически сведены к 0.

То есть совокупность вышеизложенных рисков делает рынок недвижимости в Дубае привлекательным для инвесторов со всего мира.

Перспективы

Помимо рисков инвесторы всегда рассматривают перспективы. То есть какие именно перспективы конкретного города и недвижимости в нем.

Дубай перспективен по 3 направлениям:

  • Бизнес
  • Туризм
  • Экспаты

Для каждого направления уже созданы и создаются еще больше условий развития.

Бизнес

Экономический климат вцелом по стране и в Дубае в частности привлекает сюда зарубежные компании в огромной количестве. Например, тут филиалы более 150 компаний из списка крупнейших организаций мира. А мелких и средних организаций — перевалилоо за 3000.

Вывод: компаниям выгодно открываться в данной стране и создавать рабочие места.

  • Налог — 0%. Нет ни налога на покупку недвижимости, ни на продажу, ни на уже приобретенное имущество. Это способствует прозрачности и открытости. Все цифры (продажа, покупка) — можно посмотреть в открытых данных. При этом жестко соблюдается информационная безопасность и все данные покупателя/продавца защищены.
  • Наличие офшорных зон. Позволяет вести бизнес без налогов и по упрощенным правилам.
  • Легкость открытия и ведения бизнеса.
  • Прозрачное регулирование. Вцелом законодательство — не только прозрачно, понятно, но и контролируется и соблюдается. Закон — есть закон.

Туризм

Дубай — в 2022 году по версии TripAdvisor занял как самое популярное туристическое направление. Этому способствует:

  • Географические данные: расположение (находится на пересечении Европы, Азии и Африки), жаркий климат круглый год, красивые пустыни.
  • Туристическая инфраструктура: безопасность, чистота пляжей и города, развлечения на любой вкус, большое скопление мишленовских ресторанов, крупнейшее скопление магазинов, отели на любой вкус, даже наличие единственного в мире 7-звездочного отеля.
  • Эффективный маркетинг. Дубай постоянно ставит различные мировые рекорды — будь это самая высокая башня в мире, самый большой аквариум или самый большой парк цветов на планете. Дубай постоянно на слуху и это работает.

Экспаты

Экспаты — это иностранцы, которые долго или коротко остаются на территории страны по причинам бизнеса, работы или отдыха. Для них необходима своя инфраструктура.

Согласно Генеральному плану развития Дубая — до 2040 года этот город должен стать лучшим местом в мире для жизни. А значит будут направлены еще больше сил со стороны правительства страны на рост инфраструктуры, экономики и социальной составляющей.

Выводы: экспатам из бизнеса и туризма необходима недвижимость для проживания и отдыха. Это создает рост на рынке недвижимости. А соответственно инвестиционная привлекательность только будет расти.

Свяжитесь с нами

Подобрать объект для инвестиций

Оставьте свои контактные данные и наш специалист с вами свяжется в удобное для вас время.

Или свяжитесь с нами сами

ПО телефону +7968-407-74-99
По Whatsapp
По Telegram